Модернизация пожарной сигнализации: когда необходима реконструкция и совершенствование системы

Есть такая категория людей, которые искренне верят: если пожарная сигнализация однажды сработала и всех разбудила, то она будет работать вечно. Как древний советский холодильник «ЗИЛ-Москва», который морозит, даже если ему стукнуло полвека, и он давно мог бы стоять в музее. Но если холодильник сломается — просто стухнут продукты. А если откажет пожарная сигнализация — последствия будут куда печальнее. Именно поэтому, согласитесь, не особо целесообразно ждать, когда она забарахлит. И вот тут мы подходим к главному вопросу: когда же эту самую сигнализацию пора не просто чинить, а подвергать серьезной модернизации, а то и полноценной реконструкции? Давайте разбираться, потому что тема огнеопасная во всех смыслах.

Когда требуется модернизация пожарной сигнализации на объекте

Сигнализация — штука капризная. Она не выйдет к вам с утра с чашкой кофе и не скажет: «Хозяин, я устала, мне пора на пенсию». Но она будет подавать сигналы, которые нельзя игнорировать.

• Самый первый звоночек (простите за каламбур) — это постоянные ложные срабатывания. Когда детекторы дергаются от пыли, мух или сквозняков, это не просто бесит охрану. Это значит, что система ПТСРит, а в реальной опасности она может и вовсе контузиться.
• Вторая причина — это моральное старение. Современное совершенствование систем безопасности ушло далеко вперед. Если ваша «сигналка» работает на устаревших шлейфах, которые не дают определить точное место возгорания, а только номер комнаты, — это вчерашний день. Адресно-аналоговые варианты давно уже у руля, они знают, где конкретно полыхнуло.
• И, конечно, модернизация пожарной сигнализации требуется при изменении законодательства. Нормы пожарной безопасности не стоят на месте, они регулярно ужесточаются. Если вы построили здание 10 лет назад, а сегодня МЧС выпустило новый регламент по оповещению (СОУЭ), скорее всего, ваша первоначально установленная система теперь окажется вне закона. Это как ездить на машине без подушек безопасности — вроде едет, но, если что, виноват будешь сам.

Модернизация или реконструкция пожарной сигнализации: в чем разница

Тут часто возникает путаница даже у тех, кто платит за это деньги. Модернизация и реконструкция — это не братья-близнецы. Это скорее двоюродные родственники с разными характерами. Модернизация — это когда мы затеваем совершенствование имеющегося. Реконструкция же — это когда ломаем почти всё и строим заново, но на старом фундаменте. Давайте по полочкам.

Частичная замена оборудования

Самый безболезненный вариант. Представьте, что у вас есть старый компьютер, но вы просто вставили в него новую видеокарту и добавили оперативки.

В контексте пожарной сигнализации это называется частичной заменой. Допустим, приемно-контрольный прибор еще бодрячком, а вот датчики просят пощады. Или наоборот — поставили новый пульт, а шлейфы оставили старые, если они в нормальном состоянии.

Это точечное совершенствование, которое решает локальные проблемы и не требует согласования, как новое строительство.

Полная реконструкция системы

Вот тут посерьезнее. Полная реконструкция — это когда от старой системы остается только воспоминание в виде проводки в стене, да и ту, скорее всего, менять будут. Обычно это происходит, когда меняется функционал здания. Например, было офисное помещение, а решили сделать торговый центр. Или старый завод переделывают под лофт с квартирами.

Реконструкция подразумевает перепроектирование всего: от количества извещателей до типов оповещателей. Древние советские «тарелки» на стенах тут не прокатят. Нужны современные адресные системы, дымовые и тепловые сенсоры нового поколения, а также сложная математика расчета путей эвакуации.

И да, это требует полноценного проекта, который утверждается в соответствующих органах.

Техническое перевооружение

Этот термин любят производственники. Техническое перевооружение — это когда само здание не трогаем, стены не ломаем, но начинка (оборудование) меняется кардинально.

Например, вы заменили старый деревообрабатывающий станок на новый, лазерный. Он мощнее, искрит иначе, греется по-другому. Старая сигнализация просто не рассчитана на его «темперамент». Значит, нужно перевооружать систему пожаротушения и сигнализации именно под новое оборудование. Это не косметика, это хирургия, но без изменения архитектуры.

Когда достаточно совершенствования существующей системы

Совершенствование — это самый интеллигентный подход. Оно уместно, когда система в целом жива, здорова и соответствует нормам, но появились новые технологические фишки, которые могут повысить безопасность.

Например, интеграция сигнализации с системой контроля доступа (чтобы при пожаре двери сами открывались) или установка GSM-модуля для оповещения владельца на мобильный телефон. Это как апгрейд прошивки на смартфоне — ничего не ломаешь, но работает лучше и безопаснее.

Кто выполняет модернизацию пожарной сигнализации и какие требования предъявляются к подрядчику

Тут поле для творчества, но творчество это должно быть лицензированным. Нельзя просто позвать дядю Васю, у которого золотые руки, чтобы он поковырялся в приборе. Модернизация и реконструкция систем противопожарной защиты — это деятельность, которая подлежит лицензированию МЧС.

Подрядчик обязан иметь все допуски СРО на проектирование и монтаж. Если компания говорит: «Мы нарисуем проект на коленке, а смонтируем подешевле», — бегите. Это чревато тем, что пожарный инспектор при проверке завернет всю работу. И хорошо, если просто завернет и выпишет штраф. Плохо, если система не сработает при реальном пожаре.

Требования к подрядчику простые, как валенок: опыт, наличие приборов и инструментов для пусконаладки, и, самое главное, — инженеры, которые умеют читать проект и мыслить нестандартно. Потому что реконструкция в старом здании всегда полна сюрпризов: стены не там, где на чертежах, а старая проводка ведет себя непредсказуемо.

Что включает модернизация и совершенствование пожарной сигнализации

Давайте пройдемся по чек-листу. Когда мы говорим о полноценной модернизации, мы подразумеваем комплекс мероприятий.

1. Аудит. Сначала специалисты приходят и смотрят, что у вас есть. Часто выясняется, что половина шлейфов закорочена, а датчики тупо закрашены краской при ремонте. Аудит показывает реальную картину.
2. Проектирование. Инженеры считают количество датчиков, типы кабелей, мощность оповещателей. Они учитывают высоту потолков, наличие мебели и даже сквозняки, чтобы дым не сбивал сенсоры с толку.
3. Замена «мозгов». Приемно-контрольный прибор — это сердце системы. Если оставить старое сердце, новые легкие работать не будут. Модернизация часто начинается именно с замены панели на более интеллектуальную.
4. Замена датчиков. Старые пороговые меняются на адресные. Это позволяет знать точную точку возгорания, а не только номер этажа.
5. Модернизация оповещения. Ставим современные сирены, табло «Выход» (световые оповещатели), которые работают даже в густом дыму, и речевые колонки, чтобы не просто пищало, а прям говорило: «Пожар! Эвакуация!».
6. Интеграция. Связываем сигнализацию с автоматикой дымоудаления, пожаротушением и лифтами. Чтобы при пожаре лифты не вызывались, а уходили на первый этаж и блокировались.

Модернизация при реконструкции здания или перепланировке

Как часто люди делают перепланировку и думают, что пожарная сигнализация — это последнее дело. «Мы тут стену снесем, тут проход сделаем, а датчики пусть висят, как висели».

Это так не работает. Любое изменение геометрии помещения требует пересчета. Если вы снесли стену и объединили зал с коридором, площадь пожарного отсека изменилась. Старый дымовой детектор, который висел в углу, теперь может оказаться слишком далеко от потенциального очага возгорания. Или, наоборот, новая стена перегородила путь дыму к датчику.

Перепланировка — это всегда повод задуматься о реконструкции сигнализации. Иногда хватает просто передвинуть пару извещателей, но часто приходится тянуть новые линии. Потому что нормы говорят: в каждом новом помещении (комнате) должен быть свой датчик. Если вы из большого цеха наделали 10 маленьких кабинетов, придется ставить 10 датчиков, а не любоваться одним старым в центре того места, где раньше была пустота.

Риски отказа от модернизации пожарной сигнализации

Риски делятся на три категории: административные, финансовые и летальные. Начну с конца.

• Летальный — это когда происходит пожар, а система молчит. Люди гибнут в дыму. Причина — износ оборудования, которое вовремя не заменили. Никто не хочет об этом думать, но статистика — вещь упрямая.
• Финансовые риски. Пожарный инспектор приходит на проверку и выявляет несоответствие нормам. Сейчас штрафы на юрлица кусаются — до нескольких сотен тысяч рублей. А если нарушения серьезные, могут приостановить деятельность предприятия на 90 суток. Для ресторана или магазина это крах.
• И административные. Слышали историю про мальчика, который слишком часто кричал «Волки!» Если отказать системе в необходимом совершенствовании, она может давать ложняки. Ложные срабатывания приводят к эвакуации, срыву рабочих процессов, вызову пожарных (а это тоже платная услуга для юрлиц в некоторых случаях). Постоянные ложные тревоги расслабляют персонал — они перестают реагировать на сигнал. И вот когда случится настоящий пожар, все подумают: «Да ну, опять ложный вызов», и останутся в здании. Психология.

Сроки и стоимость модернизации пожарной сигнализации

Стоимость — это больной вопрос. Ее нельзя посчитать «на глаз». Она зависит от кучи факторов:

• Площади объекта.
• Этажности.
• Типа системы (адресная или нет).
• Объема работ (частичная замена или полная реконструкция).
• Жадности нечестного подрядчика.

Обычно расчет идет от стоимости оборудования плюс монтаж. Если брать усредненно, к примеру, для офиса в 500 квадратов модернизация может вылиться в сумму от 225 до 400 тысяч рублей. Для большого склада или торгового центра — это уже миллионы.

Сроки тоже плавают. Частичное совершенствование можно сделать за пару дней, пока никто не видит. Полная реконструкция системы на действующем объекте (например, в работающем ресторане или больнице) — это квест со звездочкой. Приходится работать по ночам, чтобы не мешать людям. Это может занять недели. Но если объект пустой, то бригада монтажников управится быстрее: проложить кабели, навесить датчики и настроить приборы — дело техники.

Главное, что нужно запомнить: экономия на модернизации пожарной сигнализации — это самая дорогая экономия в мире. Она стоит либо вашего бизнеса, либо чьей-то жизни. Поэтому не откладывайте реконструкцию в долгий ящик. Лучше потратиться сейчас на совершенствование системы, чем потом собирать деньги на восстановление сгоревшего здания. Берегите себя и свои квадратные метры! 😊